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一个80后走过的房地产兴衰史

发布日期:2025-11-23 15:56    点击次数:54

你有多少时候是“心神合一”的?

这个问题也只有在四下里一片安静的时候,你才知道,比如清晨你醒来,大脑会向你发出最内在的声音。有时候,他是关于理想生活和工作的蓝图。我理想的工作和生活,时常在我脑海中浮现,那一刻,我感受到“合一”。

而下,我想记录下这些年让我并不能合一的现实状况。

这一年,独自带着孩子生活,最近又面临确定下一年的居所,分配育儿时间与工作时间及个人时间,我面临着多个课题。人生像是走在一条宽阔的路,多个分叉口,何从选择和规划,全在于自己的选择。

近三年以来,工作变得枯燥乏味,由于特殊情况,我的工作不再量化并可以呈现出绩效,因为企业早已破产,而只是因为还有诸多历史问题没有解决,依然保持“不停产”。

房地产企业已经经历了行业衰退多年,苦苦挣扎。那些年疯狂贷款投资盖的“商业盒子”,如同吸血鬼,榨了商户和许多投资者当初激情的血液,而今依旧没有培育出真正的造血功能。那些当初洋溢着光鲜外表,被人们仰望和追捧的“一铺养三代”的物业资产,而今在秋风中,连其灰尘都在宣告着萧瑟。

而在房地产行业十多年的我们,80后,我们大多数人是在这个“土”运时代长大的。

在计划经济年代(50-80年代),爷爷奶奶辈认为建筑业只是修猪圈的行业;而我们的父辈那个时期,房地产开始发展。比如我一个朋友的父亲,八九十年代,就从体制内跳出来,从事的就是房地产开发,跟着最早一批的开发商混,可能在那个年代是非常风光的,楼盘设计了好几个,想必那时候真是活得意气风发,工作跟着项目走,哪里香就去哪。

2010年我从大学本科毕业,去了一家房产代理公司。那个时候代理咨询公司方兴未艾,正成长呈雨后春笋之势,乃至代理公司还延伸出广告代理公司,房产代理销售与广告包装均发展成独立业务。也正是在那样一个在时代红利下的大环境中,第一批地产大军用青春书写了各色的城居生活蓝图,向置业人群宣传了一个个多彩多姿的居住故事。销售代理与广告策划帮助一个个开发商卖掉了无数的房子,他们也顺势积攒了红利期的资金,实现发展阶段的第一个飞跃。

善于把握时机和业务公关能力强的人自己去当个体老板,就赚到了第一桶金,而其中有情怀的广告策划人,在七八年之前也顺势进行了业务转型,比如一批老板进入了民宿行业,充分利用家乡的山水名片资源,再次为市场“造梦”,为文旅休闲旅居注入了新鲜血液。

当我回想起房地产行业这些,已是过去十多年的事情。没抓住时代发展的红利期,因为那时候年轻自我,不醒事,随性发展。而在最有战斗力的年纪进入了婚姻,进入了当地一家我当时并没有看清楚的甲方,选择了“平庸”和“稳定”。

大约2014年出差在安阳市场调研,去了博物馆

而后来,起初那一份稳定却带给人各种后遗症。近年来,切实感受经济下滑期,企业的各种福利降减、人心淡漠,人在职场想发力却没有着力点的困顿,收入无法提升的同时身上的责任却在增长……

在个人层面,工作不再是年轻时候那种想换就换,拿多少钱都不去衡量的阶段了,因为切实我们有许多实事需要钱去解决。于是,大部分人,因为切身利益,会掂量这份工作的付出收入是否成正比。这一年,个人面临与企业的清算问题,不论是沉着还是精明的人,在此情形中都开始要为个人的五斗米而竭力争取了。

在企业层面,早年吃红利的开发商,由于资产运转的效率很低,大片的商业闲置、或者运营不成气候,花数亿建成的商业体成为一潭死水,于是开发商的开支日渐不平衡甚至入不敷出……

旧动能熄火,新动能尚未完全接棒,这就是当前我们宏观层面的尴尬。宏观如何,微观层面个人也是如此,从前可以很好养活我们的行业,早已全面萎缩,把我们挤兑出去,如同一辆列车中途报废,而我们不得不下车,我们在路口彷徨,也许慌张中会先搭乘一辆短途列车,而我们的人生真正想驶去哪儿,这个问题还在脑海中进一步谋划,很多时候也只有上了路才有更清晰的思路。

而我已经感知到,我必须扬升到新的气运中,土运过去,九紫离火正在带领我们进入新时代和新模式中。即便在过去那个周期,没有拿到很好的结果,也该放下,以淡然心与过去告别。锚定新的方向和行动,去可视化自己的理想人生。

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